时间：2025-03-05 03:10:04 来源：一只和硕呀网

上周，手握上百在马赛刑事法庭为期三天的套劣听证会上，展示了这么一些照片。质房专租主第一张照片显示的外国是一栋位于马赛附近的海滨度假胜地卡里勒鲁埃（Carry-le-Rouet）的豪华别墅 ，坐拥地中海的人疯壮丽美景
，拥有设备齐全的狂圈窟地地下健身室；而接下来的所有照片都是马赛北部地区的贫民窟，脏乱差的钱法环境 ，斑驳的察竟墙壁
，窄小逼仄的贫民房间 ，裸露在外的手握上百电线……虽然这些照片看起来隔着巨大的鸿沟，但它们之间却有着隐秘的套劣联系。而手握这根线的质房专租主，是外国一个名叫热拉尔 · 加拉斯（G é rard Gallas）的男人热拉尔 · 加拉斯，今年 50 岁
，人疯他是狂圈窟地卡里勒鲁埃 ( Carry-le-Rouet ) 别墅的租户，也是马赛北部地区 120 多套贫民窟住房的业主。与此同时 ，他还是一名前国家警察，驻扎在行政拘留中心  ，有着无可挑剔的服务记录。可检察官纪尧姆 · 布里西耶 ( Guillaume Bricier ) 却形容他是一个贪婪狂妄的自大狂 ，并在法庭上要求 ，对加拉斯判处四年监禁 ，并处以 75,000 欧元的罚款 。那么，他究竟做了什么 ？又为什么会从地主变为囚犯呢？一切还得从二十几年前说起。早在 2000 年代初
，加拉斯就是法国东南部城市马蒂格警察局（Martigues）的一名警察 ，主要负责维和 ，后来他搬家到马赛，在当地的行政拘留中心当警察。原本，他是想加入警察精英部队的 ，但因为曾经做过眼部手术 ，让他彻底失去了实现梦想的机会 ，而他的人生也因此而发生了转变。即便职场失意，但加拉斯的运气还算不错，不久之后，他就继承了价值大约 15 万欧元的遗产 ，算是拥有了开启新人生的第一桶金。此时，他已经萌发了做房地产的心思
。彼时
，他心中的想法是，通过购买和开发房地产来创收 ，并且给自己设立了一个职业规划
：在几年内成为百万富翁。准确来说 ，他为自己设想了一个绝对美好的未来 ：我是一位优秀而强大的百万富翁商人，我是一个真正的天才 ，我是一个强大的房地产帝国的领导者 。到 2021 年底，我每年的净收入将达到 400 万欧元。到 2022 年底 ，将达到 450 万欧元 。到 2023 年底，将达到 600 万欧元
。到 2024 年底，我每年净收入会有 750 万欧元。不仅有阶段性的目标 ，他还在了一篇名为《权利沉思》的文章中写下了自我欣赏和抱负 ：" 每年赚 500 万欧元给了我巨大的信誉，让我能够通过我的书籍 、我的音频视频培训 、我的会议、我的采访和我的个人发展研讨会产生积极的影响，成为法国第一 。我赚的钱越多，就越能证明我的教学效果越好 。我是一个鼓舞人心的榜样
。我直接或间接地影响了很多人。在几代人的努力下，我们可以改变世界的面貌，让欢乐、幸福和健康统治这个世界。我的事业是崇高的。"这些话听起来可能会有点好笑 ，但加拉斯的信念在银行里发挥了很好的作用：银行为他购买房产提供了 100% 、甚至 110%（含公证费）的贷款，金额从 30 万欧元到 70 万欧元不等
。由于他的信用额是 100% ，所以他还可以用租金来偿还贷款……就这样 ，加拉斯很快就走上了自己的收购房产之路。虽说他是 2017 年才辞去警察的职务，但在过去的二十年里 ，他一直都在买房，算一算 ，他一共收购了至少七栋建筑，这些房产大部分都位于马赛市的北部地区。当然 ，一个人是住不了七栋楼的，可加拉斯在疯狂买房之后，仅仅靠包租公的人设，就实现了财富自由 。说实话
，他圈钱的方式并不怎么高端。他不过是把这些房产中原本有的公寓进行拆分，变成更小的房间 ，再用来出租 。你们懂的 ，在法国搞装修不仅耗时而且贵，大部分人都是自己 DIY 现学。可这条路对于加拉斯来说行不通，他的房子太多，一个人得搞到地老天荒
，于是，在改造的过程中，他遇见了他事业上的最佳拍档——专门从事可疑爆改工作的神秘承包商法伊索利 · 阿利亚尼（Faissoili Aliani），两人合作多年，硬是把这七栋楼全都改成了加拉斯想要的模样。那么，改造完之后的房子究竟是什么样呢？就拿他那栋位于马赛第 15 区 Roger-Salengro 大道 179 号的三层建筑来说
，原本只有 6 套公寓，爆改之后，增加到了 21 个 ，最小的不到 5 平方米。还有另外一栋建筑 ，公寓的数量从 3 套变成了 15 套，有些房子几乎没有光线射入
。这里爆改的诀窍是  ，让这些公寓配备集体浴室和卫生间，把不必要的面积通通删除。之后 ，加拉斯再把这大约 120 套公寓交给房地产公司 SCI，让他们负责出租，提供给有需要的人。至于这些有需要的人，并不是指那些普通的租户，他们大多都是一些走投无路的人。比如 ，当地最贫困的公民
，来法国工作的无证移民 ，不会说法语的难民，或是需要照顾好几个孩子的家庭。用加拉斯自己的话来说
 ，他在努力让弱势或依赖他人（包括未成年人）的人，生活得更好 。可是，实际上 ，真有他说得这么崇高吗 ？让我们来看看加拉斯的租客们讲述的出租房住宿条件吧：  我们到达公寓时，院子里至少有一吨垃圾。水不断从天花板上掉下来，还有老鼠从水槽进入我家。 我住的房子已经停电 16 天了 ，最后是我自己付钱给电工，才发现断路器已经烧断。  房间太狭小
，没有热水或暖气，甚至没有电，墙壁上都是霉菌 
，蟑螂和老鼠大量繁殖。可就是这样的房子，有些甚至是在地窖里的，租金却高达 600 欧元，这些租金部分是由家庭津贴基金（CAF）直接支付
 ，有些是法国移民局津贴持有者通过银行终端支付。无奈的是 ，因为租客要么没有合法身份 ，要么不会说法语 ，要么是对于他前警察身份的忌惮，总之，在这些年里 ，加拉斯就靠出租劣质房过上了富裕的生活 。直到 2021 年 1 月 ，他的一栋建筑里发生火灾，才将他亲手盖起的房地产纸牌屋暴露于众。如今 ，这位前警察的富豪梦已然破灭 ，等待他的将是牢狱之灾和巨额罚款 。看吧 ，做人还是得有良心的。

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